ベイタウンの賃貸マンションは4種類
| ディベロッパー 所有物件 | 千葉県住宅供給公社 | UR賃貸住宅 | 分譲賃貸物件 |
| 三井不動産や野村不動産といった大手分譲会社が所有 | 千葉県の地方住宅供給公社 | 独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)が管理する賃貸住宅 | 個人オーナーの方が一時的に賃貸している部屋 |
ベイタウンの賃貸マンションマップ
| ディベロッパー 所有物件 | 千葉県住宅供給公社 | UR賃貸住宅 | 分譲賃貸物件 |
| パティオス1～6,8,10～12,16～18番街、 グランパティオス公園東の街・西の街、マリンフォート | パティオス9,13,14番街 | パティオス7,15,20,22番街、ミラマール、ミラリオ | 千葉県住宅供給公社とUR賃貸以外 |
分譲賃貸物件とディベロッパー所有物件の違い
| ディベロッパー 所有物件 | 分譲賃貸物件 |
| 法人（大手ディベロッパー）が所有し賃貸しているお部屋一般的にクロスやカーペットの状態が良いことが多い | 個人オーナーが転勤等で不在の際に、一時的に賃貸しているお部屋 お部屋によって物件の状態が異なる 入居時費用はディベロッパー物件と同じ考え方 |
入居時にかかる費用の違い
| ディベロッパー所有物件 | 千葉県住宅供給公社 | UR賃貸住宅 | |
| 敷金 | 1～2ヶ月 | 2～3ヶ月（キャンペーンで 半額になることもあります） | 2ヶ月 |
| 礼金 | 0～2ヶ月 | なし | なし |
| 更新料 | 新賃料の1か月相当分 | なし | なし |
| 仲介手数料 | 賃料の1か月相当分 | なし | なし |
| 入居時鍵交換代 | 15,000～20,000円 | なし | なし |
| 保証会社保証料 | 初年度 賃料×40％ 2年目以降は約1～2万円 |
なし | なし |
供給公社、URは礼金、更新料、仲介手数料、鍵交換代がかかりません
（例）家賃12万円 3LDKの物件に入居した場合・・・
| 入居時の費用 | ディベロッパー 所有物件 | 千葉県住宅供給公社 | ＵＲ賃貸住宅 |
| 賃料（前家賃） | 120,000円 | 120,000円 | 120,000円 |
| 管理費/共益費 | 8,000円 | 6,000円 | 6,000円 |
| 敷金 | 240,000円 | 240,000円 | 240,000円 |
| 礼金 | 120,000円 | なし | なし |
| 更新料 | 120,000円 | なし | なし |
| 仲介手数料 | 120,000円 | なし | なし |
| 入居時鍵交換代 | 17,000円 | なし | なし |
| 合計 | 745,000円 | 366,000円 | 366,000円 |
ペットが飼える物件もあります
| ディベロッパー所有物件 | 千葉県住宅供給公社 | UR賃貸住宅 |
| パティオス5番街 パティオス12番街 ※飼育可能な物件が多い |
飼育可能な物件なし ※小鳥、魚類は可 |
パティオス22番街 ※ベイタウンで唯一ペット飼育可能なUR賃貸物件 |
上記の物件であればペット飼育可能！(小型犬、猫いずれか1部屋につき1匹まで)ただし、人気が高いためすぐに空きがなくなります
入居審査、入居基準
賃貸に住む場合には入居審査や入居基準があります
| ディベロッパー所有物件 | 千葉県住宅供給公社 | UR賃貸住宅 |
| 入居審査保証会社の審査が受けられる方なら入居可 | 入居基準を満たす必要あり | 入居基準を満たす必要あり |
千葉県住宅供給公社 入居基準
月収が下記基準月収額以上である方
原則
| 家賃額 | 基準月収額 |
| 14万円未満 | 約33万円 (年収396万円) |
| 14万円以上 | 約40万円 (年収504万円) |
世帯で収入合算する場合の申込者本人の必要収入
| 家賃額 | 基準月収額 |
| 14万円未満 | 約17万円 (年収198万円) |
| 14万円以上 | 約22万円 (年収252万円) |
UR賃貸住宅 入居基準
月収が以下基準月収額以上の方
世帯でお申込の場合
| 家賃額 | 基準月収額 |
| 82,500円未満 | 家賃額の4倍 |
| 82,500円 ～20万円 | 33万円(固定額) |
| 20万円以上 | 40万円(固定額) |
単身者でお申込の場合
| 家賃額 | 基準月収額 |
| 62,500円未満 | 家賃額の4倍 |
| 62,500円 ～20万円 | 25万円(固定額) |
| 20万円以上 | 40万円(固定額) |
※収入要件を満たさない学生でも、扶養されている親族の方が一定要件を満たせば、 学生の名義で契約が可能
※貯蓄額が一定額以上あれば収入条件の緩和規定あり
必要な所得のイメージ
(例)家賃15万円の物件に入居する場合・・・
| 千葉県住宅供給公社 | UR賃貸住宅 |
| 家賃14万円以上の基準月収が適用 約44万円以上の月収が必要 |
家賃82,500円～20万円の基準月収が適用 33万円以上の月収が必要 |
キャンペーンを利用するとお得です！
| ディベロッパー 所有物件 | 千葉県住宅供給公社 | UR賃貸住宅 |
| キャンペーンを実施 している物件もあり ・礼金０ヶ月 ・家賃1ヶ月無料 等 |
期間限定でキャンペーン実施 ①1ヶ月または2ヵ月 家賃無料 ②保証会社利用料 公社負担 ③敷金減額(保証会社 利用者のみ) |
子育て割等、各種割引制度あり |
法人所有の賃貸マンションの比較のまとめ
千葉県住宅供給公社・UR賃貸物件はディベロッパー所有物件と比べて
基準を満たせる収入がある方には住宅供給公社、UR賃貸物件はおすすめの物件です
当店で賃貸物件の契約をするメリット その１
賃貸入居にあたり、入居基準を満たせるかどうかは重要なポイント。
当店は融資の審査に関するノウハウがあり、かつ生命保険代理店でもあるため、審査時の提出書類（所得証明、確定申告書、年金収入、年金受取型の生命保険等）の見極めには自信があります。
また、損害保険取扱い会社であるため、入居時に加入する借家人賠償責任保険の加入手続きもワンストップで行えるので安心。
（入居後の生活リスクを少なくできるようなプランをご提案いたします）
当店で賃貸物件の契約をするメリット その２
入居後のライフプラン設計も行っておりますので、将来的に賃貸を続けるか、マンションを購入するかといった相談にも対応可能です。
賃貸物件の入居から始まるよりよい未来づくりの提案をしています。
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