• Q:費用はどのくらいかかりますか
  • A:30万円~40万円程度です。お部屋の大きさやオプションプランを選択するかどうかで費用が変わってきます。当店の仲介手数料が安い分をこの分にまわしてみてはいかがでしょうか。
  • Q:費用はいつ支払うのでしょうか?
  • A:コーディネートが完了した時点でのお支払いとなります。ご売却が始まる前にお支払いを済ませるので、ちょっと勇気がいると思います。
  • Q:効果はあるのでしょうか?
  • A:実際のお部屋をご覧いただいた際の反応が全く違うと感じます。
    さらに、購入される方だけではなく、ご売却される方にとっても最後の良い思い出となるようです。

    お客様からの声もぜひご覧ください。
    ………………………………………………………………  
    コーディネートで綺麗にしてもらったことにより部屋に愛着が沸き、手入れのために何度も足を運ぶようになり、売却に対しての姿勢も変わったように思います。
    他にも細かいキズや汚れなどを指摘していただいたことも買主となる方のことを考えておられるのだなという感想を持ちました。一軒一軒に丁寧にご対応いただけるところに他社さんとの違いを感じました。
    マンションコーディネートはほんとに良い思い出です。写真は永久保存させて頂きます。引っ越し後はあんなに気に入っていたはずの部屋がくすんで見えていたのですが。
    購入いただいた方にも、気に入って住んでいただけたらいいなと願っています。
  • Q:マンションコーディネートはどうやって進めるのでしょうか
  • A:以下のマンションコーディネートの流れをご覧ください。

STEP1. ご相談

・マンション名の確認(築年数の確認の為)
・コーディネートまでの準備期間の説明 ※準備には意外と日数がかかります。
・コーディネート期間のスケジュール説明(コーディネート期間は3ヶ月、その後は1か月ごとの更新)
・コーディネート費用・修繕費用の説明(コーディネート費用だけではなくハウスクリーニング・修繕費用が発生いたします。)

STEP2. 専任媒介契約の締結

・STEP1の費用や期間等をご理解していただいた上で、『マンションコーディネートの販売スタイルで進めたい!』となれば、まずはマンション売却に関する専任媒介契約を締結。本格的な打ち合わせがスタート!
※一般媒介契約(複数社に依頼可能)ではなく、専任媒介契約(一社にだけお願いする契約)。
・マンションコーディネートを行うにあたり、家具の管理、お部屋の内覧には必ず立ち合いをいたしますので専任媒介契約となります。

STEP3. お部屋の確認

・コーディネーター、リフォーム関係者と一緒にお部屋の状態を確認
・修繕箇所が必要かどうかのチェック(床、建具の傷の有無、照明の跡、ダウンライトの球切れ箇所の確認)、修繕が必要であれば見積書作成し、後日、金額をご確認いただいたうえで修繕作業の準備にかかります。
・コーディネーターはお部屋の色調(床や建具等)、間取り、バルコニーの広さ、照明の位置、最適な家具の配置場所の確認。
・コーディネート費用は、メインとなるリビングの大きさ、部屋数、バルコニーを含むコーディネートかどうかにより金額が異ります。
費用は30万~40万(税抜)。

STEP4. 契約締結&請求書の発送

・マンションコーディネートの契約締結(電子署名方式)→署名成立後に「コーディネート費用+ハウスクリーニング費用」の請求書をメールいたします。
・修繕費用に関しては、工事会社からの直接請求となります。こちらも弊社にてメール送信の上、後日原本をお渡しさせて頂きます。

STEP5. 各作業の工程チェックと調整作業

①ハウスクリーニングの作業日の確認(作業日数1~2日)、できる限り早い日程調整を行えるよう調整します。  ※費用は約8万円
②修繕作業日の確認(クロス職人、リペア職人)の日程を調整していきます、①の作業日程とも調整していきます。
③家具のレンタル・購入準備、搬入業者、コーディネート後のお部屋の写真撮影(カメラマン)の日程を調整していきます
④上記①②の作業終了後、家具・照明・雑貨などの小物類・観葉植物やお花など、コーディネートに必要なもの全てを搬入しコーディネート作業を行っていきます。
※家具や照明だけではなく、小物にもこだわって作り上げていきます。

STEP6. コーディネート作業工程

・修繕作業→ハウスクリーニング→搬入→コーディネート作業→お部屋の写真撮影
→WEBサイト、レインズ、ポータルサイト(HOLMES)に写真公開

STEP7. 費用のお支払い

・STEP6.の作業が完了し、完了後の写真を確認いただいたうえで、費用をお振込みにてお支払いいただきます。
もちろん、現地を直接確認いただいても構いません。

STEP8.内覧開始

・いよいよ内覧開始となります。内覧者にも喜んでいただけるのがマンションコーディネートの良いところ!

STEP9. コーディネート期間中の植栽等のお手入れ

・コーディネート中も植栽の手入れ等行っていきます。
売主様自身がお部屋に立ち入った際にも掃除等していただくと、より良い状態を保つことが可能です。

無事に購入申込をいただき、売買契約締結!

STEP10.搬出作業

・家具等の搬出作業。 せっかくきれいになったお部屋の搬出作業は少し寂しい!
☆是非、お客様の声を残していただければと思います。ベイタウンにマンションコーディネートを広めていきましょう!